УК «Свиньин и Партнеры» в сотрудничестве с московской компанией IMG запустила закрытый паевой инвестиционный фонд «ЛофтИнвест». В компании называют это событие прецедентным для рынка.
Впервые в Санкт-Петербурге частным инвесторам предоставлена возможность участвовать в крупном девелоперском бизнесе – преобразовании промышленных площадок. Раньше возможность участия в подобных проектах была только на рынке b2b. Объекты приобретались компаниями.
УК «Свиньин и Партнеры» предложила рынку розничный продукт. ЗПИФ «Лофт Инвест» аккумулировал средства порядка 30 пайщиков. Общий объём фонда составил порядка 3,6 млрд. рублей, включая капитал и заёмное финансирование. Возможность купить отдельные помещения или здания была всегда. Однако приобретающий объект инвестор становился заложником общей ситуации на площадке. У него не было возможности изменить формат и статус окружающей территории. Вероятность того, что, к примеру, 20 собственников 10 объектов на данной территории смогут договориться в совместных преобразованиях, крайне мала. Появление же единого оператора всей территории делает её трансформацию реальной. Даже несмотря на то, что собственность является коллективной. Поскольку инвестиции – коллективные, появляется возможность, имея несколько миллионов, присоединиться к проекту на несколько миллиардов.
Фонд «ЛофтИнвест» уже приобрёл промплощадку «Скороход». 51000 метров и 3 га земли возле метро «Московские Ворота» превратятся в привлекательное городское пространство. Появятся новые торговые помещения, площади, пешеходные зоны. Апартаменты, офисы и первоклассная социальная инфрастуктура. Девелопментом займётся Холдинговая компания «Охта Групп». Она осуществит трансформацию территории из индустриальной зоны в постиндустриальный современный квартал. Дополнительный интерес у инвесторов вызывает возможность в будущем осуществить выдел имущества в натуре, т.е. обменять свои паи на живые метры в проекте.
В планах фонда стоит приобретение ещё одной площадки. Однако конкретные адреса претендентов не раскрываются.
В УК подчёркивают, что инвестиции, осуществляющиеся через ЗПИФ, находятся под многосторонним контролем: ЦБ, депозитарий, ИК и коммерческие банки жёстко контролируют соблюдение законов, правил фонда и целевое использование средств фонда.
«До этого года мы привлекали средства уже состоявшегося пула инвесторов. Они с нами больше 10 лет, мы вместе прошли не один проект. Особенность нового проекта в том, что необходимые для старта фонда средства были собраны на стандартном роуд-шоу в Москве и СПб совместно с партнёрами из IMG. Для УК «Свиньин и партнеры» это первый подобный опыт. И я испытываю большой энтузиазм: мы увидели готовность частных инвесторов участвовать в больших девелоперских проектах, почувствовали живой интерес, утвердились в своевременности своего предложения. В конце концов, инвесторы проголосовали рублем. Кончено, мы будем развивать это направление и более широко представлять на проекты на рынке частных инвестиций», – подытожил Владимир Свиньин.
Новости и обзоры по теме:
КоммерсантЪ: Свиньин и партнеры выходят на Московский проспект
Деловой Петербург: Реинкарнация на паях
MarketMedia: Розничные инвесторы проснулись
Новый проспект: “Скороход” пришел к редевелопменту. Проект реализует “Охта Групп”
Коммерсантъ: Охта Групп нацелилась на новые ПИФы
РБК: На территории легендарной фабрики откроют общественное пространство
Петербургский дневник: На месте “Скорохода” появится общественно-деловое пространство