Компания «Охта Групп» продолжает масштабный проект редевелопмента территории бывшей фабрики «Скороход» у метро «Московские ворота»: получено разрешение на строительство-приспособление здания под гостиницу – апарт-отель «Скороход лофт», начались продажи в здании бизнес-центра, ведется планирование благоустройства зон развлечений и общественных пространств.
До начала активной стадии были проведены обследовательские и изыскательские работы, необходимые для реализации всего проекта, выполнены проектные работы инженерных сетей и оборудования, завершается проектирование и согласование.
«Комплексная реконструкция производственных площадок стала украшением и центром притяжения во многих городах мира: квартал «Telliskivi» в Таллинне, Венские газометры, мануфактурная фабрика Manufactura в польском городе Лодзь, квартал «Красная Роза» в Москве. В Петербурге появились проекты Новая Голландия и Севкабель. Проект лофт-квартала «Скороход» станет еще одним открытием для города, но в отличие от Новой Голландии это не только общественное, но и деловое пространство, а по сравнению с Севкабелем будет более глубокая реконструкция. Мы сохраним историческую кладку, дизайн код промышленной архитектуры, при этом наполним здания самыми современными инженерными системами», — рассказывает Владимир Свиньин, Председатель Правления ООО «Охта Групп».
Реконструкция Комплекса ведется в два этапа. Первая очередь (общая площадь более 22 тыс. м2) будет сдана в 2026 году: в зданиях у Заставской улицы разместятся офисы, ритейл и апарт-отель «Скороход лофт».
В бизнес-центре класса В+ будет проведена полная замена коммуникаций, офисы обеспечат современными инженерными системами, выполнят отделку shell&core. Покупателям предлагают офисные блоки площадью от 50 до 700 м2, с возможностью объединения помещений. Стоимость квадратного метра — от 180 тыс. руб./м2, а планируемая ставка аренды офисов в 2026 году — от 1 600-1 700 руб./м2 в мес. плюс КУ. «Офисные помещения интересны для покупки как для собственников бизнеса, так и для инвесторов», — говорит Леонид Дризовский, руководитель проекта ООО «Охта Групп». — Московский район сегодня, пожалуй, максимально динамично развивается как деловой центр Петербурга: близость центра города, аэропорта, всех значимых выставочных и бизнес площадок делают расположение лофт-квартала «Скороход» идеальным. Сохранение же исторических и архитектурных традиций в сочетании с современным комфортом — то, что способствует успешному ведению бизнеса».
В июле «Охта Групп» получила разрешение на строительство (приспособление под гостиницу здания, входящего в состав ОКН «Производственные корпуса обувной фабрики») апарт-отеля «Скороход лофт». Здание на 205 номеров получило полноценную концепцию — «Work and live». Гостям отеля будет представлен весь спектр необходимых для комфортной жизни услуг: апартаменты высокого класса, коворкинг, ресторан c авторской кухней, инфраструктура квартала с офисами, spa и другими разнообразными услугами.
«Проект апарт-отеля «Скороход лофт» — это приглашение инвестировать в исторический Петербург, сохранять прошлое, совершенствуя будущее. Здание, построенное почти полтора века назад, предстанет в своем истинном виде, с присущей ему кирпичной кладкой и особенной архитектурой. При этом мы разработали специальную палитру для отделки апартаментов, которая подчеркнет аутентичность места. Юниты оформлены в 4 цветовых решениях: графитовый цвет создаёт ощущение респектабельности и изысканности; охристо-золотистый отражает желание достичь успеха в современном мире; благородный красный перекликается с красным кирпичом и напоминает о важности сохранения корней; глубокий зелёный вызывает ощущение спокойствия и умиротворения» , —рассказывает Михаил Ривлин, заместитель Председателя Правления ООО «Охта Групп».
Сервисные апартаменты с авторской отделкой от 16 до 72 м2 представлены в шести категориях: Studio Room, Standard Room, Comfort Room, Family Suite, Executive Suite, Premium Suite. Важное отличие от других проектов — все номера будут двухуровневые, вместимостью от 4 человек, а высота потолков составит от 4,1 до 5,1 м. «Апарт- отель соответствует категории «4 звезды», стандартам отелей международных брендов. Стиль отеля, как и в целом квартала, — переосмысленный лофт, который создает гармонию» — говорит Михаил Ривлин. В проекте используются как современные материалы (крупноформатное стекло, металл), которые идеально гармонируют с архитектурной концепцией и поддерживаются геометричностью форм, так и натуральные: камень, стекло идеально сочетаются с бетоном и нарочито состаренной штукатуркой.
Управлением апарт-отеля будет заниматься собственная управляющая компания. Ввод в эксплуатацию запланирован в III кв. 2026 года. Вторую очередь лофт-квартала «Скороход» — 30,8 тыс. м2 — компания планирует реализовать в 2025-2027 годах, она будет включать офисные помещения, ритейл, развлекательные зоны.
Общий объем инвестиций в проект, по оценке «Охта Групп», составит около 5 млрд. руб. при общей площади проекта лофт-квартал «Скороход» 50 тыс. м2.
Справка:
Лофт-квартал «Скороход» – проект комплексного редевелопмента территории бывшей фабрики «Скороход» у метро Московские ворота.
Возведение зданий предприятия началось в 1885 году по проекту А. И. Реинбольдта. С 1907 года расширением фабрики занимался архитектор Э. А. Густавсон. Название «Скороход» фабрика получила в 1910 году. В советские годы предприятие стало головным в составе Ленинградского обувного объединения «Скороход» (в состав объединения также вошли другие обувные фабрики Ленинграда и области). В 2005 фабрика, не выдержав конкуренции, прекратила свое существование в этой локации. В 2019 году фабрику выкупила компания «Охта Групп», которая разработала единую концепцию редевелопмента территории: на площади 3,9 га ведется реконструкция с воссозданием исторического квартала.
Лофт-квартал будет включать апарт-отель «Скороход лофт», бизнес-центры, стрит-ритейл, общественные помещения. На территории уже работает бизнес-центр, реконструкция которого выполнена в 2022 году, а также компанией «Союз девелопмент» возводится небольшой отель «Пространство by Avenue apart». Завершение преобразования квартала запланировано на 2027 год