Девелопер «Охта Групп» завершил возведение стены в грунте на объекте Art View House. Новый клубный дом компания строит по адресу наб. р. Мойки, 102.
Шестиэтажный элитный дом рассчитан на 24 квартиры различной планировки. На первом этаже размещены встроенные помещения с отдельными входами. Также проект включает строительство двухэтажного подземного паркинга на 46 машиномест.
В настоящее время завершен первый этап работ по строительству подземной части здания. По данным компании-застройщика, стена в грунте – это наиболее трудоемкий этап работ. В целом возведение подземной части здания по времени занимает столько же, сколько и строительство наружной части дома – около года. Глубина стены в грунте на объекте Art View House составляет 22 м при высоте здания – 23 м. Глубина откопки подземных этажей (будущего двухуровневого паркинга) достигает 7,5 м.
Подземная часть здания возводится с применением двух современных технологий: «стена в грунте» и top-down. «Технологии дорогие: расходы на подземную часть составят до 40% всего бюджета строительства, – рассказывает Михаил Ривлин, заместитель председателя правления «Охта Групп». – Но, как показывает международный и российский опыт использования данных методов, только они позволяют осуществлять бережное строительство в историческом центре города. Местоположение нашего дома обязывает: он строится в окружении жилых зданий и находится прямо на набережных Мойки и Крюкова канала».
Технология «стена в грунте» используется для устройства ограждающей и несущей конструкции подземного сооружения. «Стена в грунте» представляет собой глубокую траншею, разрабатываемую под защитой глинистого раствора с последующей установкой в траншею арматурного каркаса и укладкой бетона. «Выбирая технологию, мы руководствовались простым правилом: запас прочности должен быть выше теоретического», – дополняет Михаил Ривлин. Девелопер отмечает, что подрядчик проекта по подземным работам, компания «Геострой», занимался возведением стены в грунте на объекте «Лахта Центр». «Высота «Лахта Центра» – 460 с лишним метров. Толщина стены в грунте – 1 м 20 см. Art View House – 23-метровое здание. Толщина нашей стены в грунте дома на Мойке, 102 – 1 м, всего на 20 см меньше», – объясняет эксперт.
Возведенная стена удерживает грунт от любых подвижек и делает окружение стабильным. В «Охта Групп» поясняют, что мониторинг о состоянии соседних домов проводят еженедельно – изменений в их состоянии не наблюдается.
После завершения стены в грунте наступает этап укрепления грунта в центре сооружения методом инъецирования. Затем на объекте будет установлено 52 сваи.
Только после окончания этих работ девелопер «Охта Групп» перейдет к установке подземных перекрытий методом top-down. Его суть заключается в том, что установка перекрытий идет сверху вниз. Технология top-down также хорошо себя зарекомендовала. Ее часто используют при строительстве, например, станций метрополитена, в том числе и в Петербурге.
Для строительства подземного сооружения методом top-down требуется техника импортного производства, так как на сегодняшний день российских аналогов не существует. На строительной площадке клубного дома Art View House работает техника из Германии, Австрии и Италии.
Завершить работы по возведению подземной части здания компания «Охта Групп» планирует во II квартале 2017 года.
Проектировщик клубного дома Art View House – архитектурная мастерская «Герасимов и партнеры». Генподрядчик – ООО «ПО „УСП“», субподрядчик – ЗАО «Геострой».