Новый проект “Охта Групп” – приобретение офисно-складского комплекса на Пискаревском проспекте, 150 и земельного участка около 17 га для расширения и создания многофункционального делового центра, освещается ведущими деловыми СМИ.
Ведомости (Санкт-Петербург), №112 (25 июня 2014 г.):
“Охта групп” на Пискаревском
“Охта групп” вложит 200 млн. руб. в создание многофункционального комплекса в Красногвардейском районе Петербурга. Под проект компания купила около 17 га земли со складом и бизнес-центром
Офисно-складской комплекс на Пискаревском проспекте, 150, с земельным участком около 17 га куплен у логистической компании “Транссфера”, сделка закрыта месяц назад, рассказал председатель правления “Охта групп” Владимир Свиньин. Получить комментарии у представителей “Транссферы” вчера не удалось. Сотрудник бизнес-центра на территории комплекса подтвердил “Ведомостям”, что объект теперь принадлежит “Охта групп”.
У “Транссферы” остался терминал в Литве, на автомагистрали Вильнюс – Клайпеда (данные с сайта компании).
На приобретенном участке есть офисная и складская недвижимость общей площадью около 13 000 кв. м, из которых около 5000 кв. м – бизнес-центр, говорит Свиньин. Проект планируется развивать: на 12 га, свободных от построек, может быть построен многофункциональный центр – до 50 000 кв. м складской, офисной и торговой недвижимости, передал через представителя заместитель предправления “Охта групп” Михаил Ривлин. “Охта групп” в ближайшее время собирается инвестировать в расширение и модернизацию существующего комплекса около 200 млн. руб., добавляет другой представитель компании. По словам Свиньина, здесь планируется строить склады класса В. Бизнес-центр практически заполнен, его арендуют компании, которые используют здесь склады, добавляет он. По данным на сайте “Транссферы”, ставка на офисные площади – 850 руб. за 1 кв. м в месяц.
Руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости Knight Frank St Petersburg Михаил Тюнин оценивает сделку “Охта групп” и “Транссферы” в $8,5-12 млн. исходя из $500 000-700 000 за 1 га земли, а гендиректор Colliers International в Петербурге Андрей Косарев – гораздо выше: примерно в $20 млн.
Плюс местоположение комплекса – хорошая транспортная доступность и если ставка аренды будет разумной, то склады там будут востребованы, считает Тюнин. Рыночную ставку аренды склада он оценивает в $90 за 1 кв. м в год. Для складов это очень хорошее место, спрос будет высоким, согласен Косарев. Офисную недвижимость здесь целесообразно размещать только в дополнение – для тех компаний, которые арендуют складские помещения, добавляет эксперт. Торговую функцию нужно хорошо просчитать, наиболее выгодным здесь может быть размещение не ТРК, а ритейлового парка, состоящего из продуктовых гипермаркетов, мебельных магазинов, DIY и магазинов электроники, развивать торговлю здесь имеет смысл со временем, в соответствии с графиком ввода жилья, которое активно строится в этом районе, считает Косарев.
Спрос на производственную недвижимость в Петербурге остается стабильно высоким, говорится в отчете Knight Frank St Petersburg. Авторы отчета констатируют практически полное отсутствие готового предложения в сегменте высокого класса, что заставляет арендаторов переориентироваться на помещения более низкого класса.
“Охта групп” реализовала два проекта индустриальных парков в Петербурге, сейчас они оба проданы (здесь и далее данные компании). В портфеле “Охта групп” проекты коммерческой и деловой недвижимости, в том числе жилой комплекс “Екатерининский” на Бестужевской улице, клубный дом на наб. реки Мойки, 102, а также апартаменты “У ратуши” на ул. Моисеенко, 10.
Складское предложение
По данным Knight Frank St Petersburg, в I квартале в эксплуатацию было введено два качественных складских объекта общей складской площадью 45 000 кв. м. Всего в 2014 г. ожидается ввод более 200 000 кв. м складской недвижимости. Средние ставки аренды составляют $125-135 за 1 кв. м в год в классе А и $100-120 в классе В. Доля вакантных площадей – 9 и 4% соответственно.
Надежда Зайцева, Мария Буравцева
Постоянный адрес статьи: http://www.vedomosti.ru/newspaper/article/703691/ohta-grupp-na-piskarevskom